将马来西亚房产转让给家庭成员需要了解的事项

2022-06-09 15:32  来源:

  我们知道拥有房产需要我们遵循一系列程序以避免任何不可预见的情况。当您想将财产的所有权转让给家庭成员时,情况也是如此。本文将阐明并提供必要的信息,以使财产所有权转让更加顺畅。

  合法地将您的财产所有权转让给家庭成员涉及文书工作和几个程序。虽然大多数财产转让是通过购买完成的,但在死亡、分居、离婚、继承、赠与以及业主无法支付住房贷款等情况下也可以进行转让。

  大多数购房者计划将他们宝贵的资产传递给心爱的家庭成员,因为这被认为是正确的选择。为了顺利转移,您应该知道需要做什么,最重要的是,从哪里开始;如何执行它;以及所涉及的费用是多少。

  本文将通过马来西亚房产阐明并提供必要的信息,以使财产所有权转让更加顺畅。

  将财产转让给家庭成员

  除了将您的财产出售给其他人外,业主通常希望将他们的财产转让给其他人,在大多数情况下,这将是给孩子、父母、配偶和兄弟姐妹的。

  如果您想将财产的所有权转移给家人,则无需进行常规交易,因为它属于“爱与感情转移”(pemberian secara kasih sayang)——这是用于财产转移的术语。家庭成员。

  爱和感情转移是针对配偶、父母和子女之间的财产转移。通过这种转让,只要不涉及买卖协议(SPA),就会有一定的印花税豁免。

  因此,如果父亲拥有财产并想将其财产转让给他的一个孩子,则可以使用普通的转让备忘录 (MOT) 进行转让,而无需双方之间进行货币交易。

  Clara Wong & Co 的执行合伙人 Clara Wong 表示,根据2007 年印花税(豁免)(第 10 号)令和印花税,不应该有爱情和感情转移的 SPA 以获得印花税豁免(缓解)(第 2 号)2019 年命令。

  黄说,交易的MOT就足够了,否则尽管转让人和受让人之间是夫妻或父母和子女的关系,否则将收取全额印花税,反之亦然。

  “如果我们使用 SPA,这将类似于正常的转售交易。为了有权获得全额印花税减免,爱情和感情转移应通过没有SPA的MOT,“她指出。

  然而,她说,这也取决于银行是否允许为仍处于产权负担中的房产进行再融资。

  “有时某些银行不允许这样做,因此必须通过 SPA 进行,并像正常的转售交易一样处理。”

  将财产转移给家庭成员的程序是什么?

  转让过程将涉及表格 14A 或转让备忘录和转让契据的裁决。

  您需要提交《国家土地法》(第 828 号法案)的 14A 表格,以按照该法案第 215、217 和 218 条的规定转让财产所有权。

  (1) 根据本法转让任何已转让土地应通过表格 14a 中的文书进行。(1) 根据本法,转让土地中任何不可分割份额的转让应通过表格 14a 中的文书进行。(1) 根据本法,任何租赁的转让均应通过表格 14a 中的文书进行。

  为了实现爱和情感转移,可以在进行程序之前在注册商/土地管理员面前免费签署(证明)表格 14A。

  对于尚未签发个人地契的房产,所有权转让通常通过称为转让契据的契据完成- 一种包含房产详细信息、房产“历史”和受让人与权利接受者之间的协议,以书面形式说明并签字并作证。

  如果是由律师准备的,将由有关律师见证。

  将财产转移给家庭成员所涉及的费用

  至于印花税,王说是亲子之间的爱和感情的转移;丈夫和妻子有权豁免印花税。

  至于房地产利得税(RPGT),她补充说,这被视为配偶之间转移的“不赚不赔”的情况;父母和孩子;以及祖父母和孙子女,根据 1976 年房地产收益税法。

  “其他家庭成员的关系都需要缴纳全额印花税和 RPGT,除非在最近 RPGT 发生变化后 5 年后转移,”她说。

  转让的总成本将取决于房地产市场价值。

  例如:

  一位拥有市值 RM500,000 房产的父亲想要将其转让给儿子,他必须先计算印花税,然后只需支付 50%。

  该物业的总印花税为:

  (第一个 RM100,000 X 1%)+(下一个 RM400,000 X 2%)= RM1,000 + RM8,000= RM9,000

  应缴印花税,豁免 50% = RM4,500

  当房产仍处于住房贷款之下时会发生什么?

  通过上述程序办理的爱心转移仅适用于无债权财产和未转让给银行作为融资抵押品的财产。

  Wong澄清说,如果该物业仍在住房贷款下,受让人必须获得新的贷款以完全偿还现有贷款,然后才能进行转让。

  “这可以通过再融资或新的贷款申请来完成,”她说。

  除非银行债务已清偿并且银行已通过称为“收据和重新转让契据”的文件重新转让该财产的所有权,否则仍归属于银行的财产不能转让给所有权。

  将财产转移给家庭成员需要多长时间?

  Joyce Lau & Partners 的辩护律师兼律师 Joyce Lau Yu Chai 指出,通过爱情和感情转移处理财产转移的时间取决于财产的类型。

  “如果它是租赁权和抵押权;或者,如果它是主产权下的财产并受到担保,大约需要六到七个月,”她说。

  虽然如果该物业是永久业权并且没有任何利益限制,但刘说,有抵押的物业大约需要三到四个月,而没有抵押的物业则需要三个月。

  拥有财产并能够将它们传递给您所爱的人肯定会给您带来如此多的快乐。但是,请确保您知道如何完成此操作的程序。如有必要,请咨询律师,以便顺利转移并让您安心。​​​​​​​

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